Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasındaki Kira Sorunları

Milliyet.com.tr/ÖZEL

Günümüzde ev sahipleri ile kiracıları arasında en büyük sorunlardan biri kira ödemeleri konusunda yaşanmaktadır. Taraflar arasında bazen anlaşmazlık çıkarken, bazen de kiracılar kira ödemelerini aksatabilmektedir.

Avukat Gizem Gonce, ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan sıkıntıları şu şekilde özetliyor: “Bir dükkan sahibi, Tekirdağ’daki taşınmazını Nisan 2021’de 7 bin TL’ye kiraya verdi. Ancak kiracı, 2023 yılında birçok ayın kirasını eksik ödedi. Bu dönemde aylık kira bedeli 10 bin TL olarak belirlenmişti.”

Eksik Ödeme Yapan Kiracılara İhtarname!

Kira ödemeleri eksik yapıldıkça, ev sahibinin alacakları birikmeye başlar. Bu durumda, ev sahibi noter aracılığıyla kiracısına kira sözleşmesine uyulmaması durumunda ihtarname gönderir.

Kira Ödemesi Yine Yapılmazsa İkinci İhtarname Gönderilir

Kiracı, Ekim 2023 kira bedelini de zamanında ödemediğinde, ev sahibi tekrar noter aracılığıyla ikinci bir ihtarname gönderir. Kiracıya, kira ödemelerini 30 gün içinde yapması gerektiği bildirilir.

Dava Süreci Başlatılır

Kiracı, ihtarnamelere yanıt vermez ve kira borçlarını ödemezse, ev sahibi 30 günlük süre sonunda tahliye talebiyle dava açar.

Mahkeme Kararı

Mahkeme, kiracının aylarca kira ödememesi ve gelecekte de ödeme yapmama riski göz önünde bulundurularak taşınmazın ev sahibine iadesine karar verir. Kararın alınmasının ardından tahliye işlemi %DATE% tarihinde gerçekleşir.

Eksik Ödemeler İçin Ödeme Kararı

Mahkeme kararında, kiracının gecikmiş kira bedeli, faiz, yargılama masrafları ve vekalet ücretlerini de ödemesine hükmedilir.

Kiraları İki Kez Geciktirenler Dikkat!

Kiracılar, kira ödemelerini geciktirseler de herhangi bir problem olmayacağını düşünebilirler. Ancak unutulmamalıdır ki bir kira yılı içinde iki kez kira ödenmezse, tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.